【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -19.2%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.7年から -1.3 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 95.3 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 48.7 坪から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一身田駅で昨年に比べ +447.5 %、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(一身田駅、神志山駅)は +355.2 %(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜殿駅、尾鷲駅)は -81.2 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 41.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.3 % → 2023年 37.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +447.5%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀山駅 | 41.6万/坪 (27.5年/94.9坪) | 54.1万/坪 (20.0年/90.2坪) | 43.7万/坪 (25.9年/198坪) |
下庄駅 | - | 6.4万/坪 (35.3年/191坪) | 50.9万/坪 (42.3年/99.8坪) |
一身田駅 | 68.2万/坪 (18.6年/61.5坪) | 12.4万/坪 (33.3年/67.3坪) | 39.8万/坪 (30.3年/82.9坪) |
津駅 | 67.0万/坪 (24.0年/110坪) | 66.2万/坪 (31.9年/59.6坪) | 55.4万/坪 (28.8年/81.2坪) |
阿漕駅 | 31.2万/坪 (34.3年/46.9坪) | 31.9万/坪 (38.9年/52.9坪) | 68.0万/坪 (9.6年/129坪) |
高茶屋駅 | 34.5万/坪 (36.0年/130坪) | 9.8万/坪 (44.3年/51.4坪) | 31.5万/坪 (29.5年/79.8坪) |
六軒駅 | 15.9万/坪 (34.3年/57.5坪) | 72.8万/坪 (18.8年/63.5坪) | 6.4万/坪 (44.3年/393坪) |
松阪駅 | 34.3万/坪 (35.1年/107坪) | 28.9万/坪 (37.5年/113坪) | 30.1万/坪 (35.6年/90.1坪) |
徳和駅 | 30.0万/坪 (34.3年/147坪) | 74.2万/坪 (14.7年/106坪) | 48.5万/坪 (17.3年/259坪) |
多気駅 | - | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) | - |
相可駅 | 19.2万/坪 (24.3年/54.5坪) | 33.9万/坪 (41.9年/119坪) | 3.3万/坪 (39.8年/159坪) |
佐奈駅 | - | 25.2万/坪 (0年/166坪) | - |
栃原駅 | 17.8万/坪 (15.3年/87.7坪) | - | 25.5万/坪 (30.3年/142坪) |
川添駅 | - | - | - |
三瀬谷駅 | - | - | 13.5万/坪 (37.3年/136坪) |
滝原駅 | - | - | - |
阿曽駅 | - | - | - |
伊勢柏崎駅 | - | - | - |
大内山駅 | - | - | - |
梅ケ谷駅 | - | - | - |
紀伊長島駅 | 3.2万/坪 (48.6年/34.8坪) | 14.5万/坪 (51.5年/81.3坪) | 17.0万/坪 (30.3年/74.1坪) |
三野瀬駅 | - | - | 9.0万/坪 (53.3年/333坪) |
船津駅 | 7.3万/坪 (44.3年/28.7坪) | - | 5.1万/坪 (42.3年/28.7坪) |
相賀駅 | - | 9.4万/坪 (0年/148坪) | 3.1万/坪 (50.3年/84.7坪) |
尾鷲駅 | 3.6万/坪 (56.3年/41.6坪) | 16.5万/坪 (69.3年/30.3坪) | 18.3万/坪 (39.0年/89.2坪) |
大曽根浦駅 | - | 7.0万/坪 (31.3年/93.8坪) | 21.3万/坪 (24.3年/182坪) |
九鬼駅 | - | - | - |
三木里駅 | - | - | 6.8万/坪 (45.3年/42.4坪) |
賀田駅 | - | - | - |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | 9.9万/坪 (68.3年/75.6坪) | 2.9万/坪 (54.3年/24.2坪) | - |
波田須駅 | - | - | - |
大泊駅 | - | - | - |
熊野市駅 | 13.1万/坪 (33.3年/175坪) | 37.8万/坪 (31.8年/59.7坪) | 34.6万/坪 (24.3年/52.9坪) |
有井駅 | 11.2万/坪 (32.8年/104坪) | 16.5万/坪 (25.3年/69.6坪) | 32.6万/坪 (38.6年/170坪) |
神志山駅 | 39.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 10.8万/坪 (36.3年/129坪) | - |
紀伊市木駅 | - | 26.0万/坪 (72.3年/254坪) | 7.8万/坪 (29.3年/54.5坪) |
阿田和駅 | 8.8万/坪 (42.3年/31.8坪) | - | 9.0万/坪 (41.8年/116坪) |
紀伊井田駅 | 19.9万/坪 (47.8年/188坪) | - | - |
鵜殿駅 | 11.0万/坪 (48.3年/27.2坪) | 69.4万/坪 (6.3年/52.9坪) | 12.0万/坪 (56.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一身田駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +447.5 %)
一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +447.5%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 33.3年から -44.1 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 67.3 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 49.5 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 18.6 年、-44.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.8 分 → 2023年 48.7 分、+81.9 %と大きく増加)
神志山駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +262.9 %)
神志山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +262.9%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 36.3年から -33.1 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 128.6 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 24.3 年、-33.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.5 分 → 2023年 15.0 分、-62.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
鵜殿駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)
鵜殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.1%( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 6.3年から +672.0 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 48.3 年、+672.0 %と大きく増加)
尾鷲駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
尾鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 69.3年から -18.8 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 30.3 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 180.0 坪 (昨年 12.1 坪から +1387.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 69.3 年 → 2023年 56.3 年、-18.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.7 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示