【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.0年から -3.2 %減)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 118.9 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 85.9 坪から -34.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +114.4 %、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田上口駅)は +114.4 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮川駅)は -23.4 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.9 分 → 2023年 27.0 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.4%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | - | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) | - |
外城田駅 | 14.1万/坪 (27.3年/157坪) | - | - |
田丸駅 | 11.0万/坪 (44.8年/60.0坪) | 14.1万/坪 (34.3年/89.6坪) | 16.5万/坪 (24.3年/119坪) |
宮川駅 | 51.7万/坪 (27.3年/77.1坪) | 67.6万/坪 (12.3年/128坪) | 81.2万/坪 (21.6年/140坪) |
山田上口駅 | 28.7万/坪 (24.8年/148坪) | 13.4万/坪 (41.8年/35.8坪) | 36.5万/坪 (39.6年/63.0坪) |
伊勢市駅 | 73.8万/坪 (17.3年/66.0坪) | 40.9万/坪 (37.6年/79.1坪) | 66.6万/坪 (19.6年/70.3坪) |
五十鈴ケ丘駅 | 20.7万/坪 (42.8年/54.5坪) | - | 7.8万/坪 (28.3年/66.6坪) |
二見浦駅 | 22.5万/坪 (30.8年/315坪) | 22.7万/坪 (57.3年/221坪) | 61.7万/坪 (15.3年/112坪) |
松下駅 | - | - | 19.1万/坪 (24.3年/59.0坪) |
鳥羽駅 | - | 2.3万/坪 (54.3年/363坪) | 11.2万/坪 (41.3年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田上口駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)
山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.4%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 41.8年から -40.7 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 35.8 坪から +314.1 %増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 50.7 坪から +185.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 24.8 年、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 63.5 分、+605.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
宮川駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 12.3年から +122.4 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 128.3 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.1 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 16.0 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 27.3 年、+122.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示