【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.1年から -6.3 %減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 107.0 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 98.1 坪から -63.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平田町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +10.9 %、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +10.9 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -85.7 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.7%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | 22.9万/坪 (26.3年/43.9坪) | - | 52.8万/坪 (39.7年/72.6坪) |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 5.1万/坪 (51.3年/12.1坪) | 35.4万/坪 (29.3年/139坪) | 59.9万/坪 (10.3年/154坪) |
三日市駅 | - | 73.4万/坪 (14.3年/46.9坪) | 100万/坪 (6.3年/125坪) |
平田町駅 | 65.3万/坪 (17.4年/71.8坪) | 58.9万/坪 (22.4年/106坪) | 74.8万/坪 (16.2年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.4年から -22.4 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 105.6 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 110.6 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 17.4 年、-22.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 44.4 %)
鈴鹿市駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.7%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 29.3年から +75.2 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 139.2 坪から -91.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 107.4 坪から -76.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 7.0 分、-44.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 51.3 年、+75.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示