【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.9年から +1.5 %増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 90.6 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 39.4 坪から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青山町駅、榊原温泉口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤目口駅で昨年に比べ +151.1 %、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤目口駅、伊勢石橋駅)は +135.3 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、大三駅)は -48.3 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 2.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.6 分 → 2023年 28.9 分、+17.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 5.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.1 % → 2023年 58.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.9%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | 36.1万/坪 (27.4年/59.4坪) | 14.4万/坪 (43.4年/78.9坪) | 13.2万/坪 (37.4年/94.5坪) |
名張駅 | 26.9万/坪 (30.1年/71.1坪) | 23.3万/坪 (30.6年/80.7坪) | 29.5万/坪 (27.9年/76.7坪) |
桔梗が丘駅 | 24.3万/坪 (35.0年/80.8坪) | 32.6万/坪 (32.8年/78.5坪) | 19.8万/坪 (37.5年/77.2坪) |
美旗駅 | 15.9万/坪 (31.5年/60.2坪) | 17.4万/坪 (34.7年/66.7坪) | 16.4万/坪 (32.3年/70.6坪) |
伊賀神戸駅 | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) | - | 16.5万/坪 (46.5年/52.9坪) |
青山町駅 | 44.0万/坪 (29.7年/81.7坪) | 24.0万/坪 (27.1年/98.4坪) | 23.4万/坪 (32.4年/89.8坪) |
伊賀上津駅 | - | - | - |
西青山駅 | - | 10.5万/坪 (34.2年/134坪) | 19.2万/坪 (32.1年/98.6坪) |
東青山駅 | - | - | - |
榊原温泉口駅 | 19.6万/坪 (35.1年/68.1坪) | 10.3万/坪 (39.4年/108坪) | 10.7万/坪 (31.0年/68.8坪) |
大三駅 | 9.7万/坪 (39.3年/277坪) | 13.1万/坪 (17.0年/134坪) | 33.9万/坪 (34.8年/92.6坪) |
伊勢石橋駅 | 34.5万/坪 (22.8年/130坪) | 15.7万/坪 (47.8年/115坪) | - |
川合高岡駅 | 10.6万/坪 (40.9年/112坪) | 36.0万/坪 (30.1年/152坪) | 31.3万/坪 (33.0年/124坪) |
伊勢中川駅 | 38.1万/坪 (31.7年/126坪) | 35.0万/坪 (27.7年/102坪) | 58.2万/坪 (23.0年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤目口駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +151.1 %)
赤目口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +151.1%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 43.4年から -37.0 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 78.9 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.4 年 → 2023年 27.4 年、-37.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 19.5 分、+91.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
伊勢石橋駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +119.4 %)
伊勢石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.4%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 47.8年から -52.4 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 115.0 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 31.8 坪から +114.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 22.8 年、-52.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)
川合高岡駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 30.1年から +35.7 %増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 151.8 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 42.4 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.1 年 → 2023年 40.9 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
大三駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 17.0年から +130.9 %増)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 134.1 坪から +106.4 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.8 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 13.0 分、-36.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 39.3 年、+130.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示