【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅~多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -50.8%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.3年から -8.0 %減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 90.8 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 46.7 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下深谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下深谷駅で昨年に比べ +88.5 %、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下深谷駅)は +88.5 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -99.9 %(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 23.0 分、-27.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 36.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 75.2万/坪 (18.8年/66.6坪) | 78.2万/坪 (21.2年/76.8坪) | 80.6万/坪 (15.9年/68.8坪) |
播磨駅 | 0.03万/坪 (56.3年/30.3坪) | 55.1万/坪 (31.5年/134坪) | 36.0万/坪 (30.1年/132坪) |
下深谷駅 | 44.2万/坪 (14.8年/79.2坪) | 23.4万/坪 (32.0年/95.7坪) | 23.5万/坪 (30.0年/127坪) |
下野代駅 | - | 7.0万/坪 (37.4年/213坪) | - |
多度駅 | 35.8万/坪 (28.3年/144坪) | 83.4万/坪 (0.8年/52.9坪) | 50.2万/坪 (34.9年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +88.5 %)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 32.0年から -53.9 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 95.7 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.0 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 14.8 年、-53.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 9.7 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
播磨駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 %)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 31.5年から +78.8 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 133.6 坪から -77.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 50.4 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 6.0 分、-64.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.5 年 → 2023年 56.3 年、+78.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示