【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.6年から +10.1 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 97.5 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 49.0 坪から +23.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅、茅町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +6.9 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +6.9 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新居駅)は -48.5 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.6 年 → 2023年 30.4 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 61.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | - | 29.5万/坪 (27.5年/87.0坪) | 13.2万/坪 (25.5年/57.5坪) |
新居駅 | 10.1万/坪 (30.5年/46.9坪) | 19.5万/坪 (31.5年/90.8坪) | 10.3万/坪 (45.5年/169坪) |
西大手駅 | 0.4万/坪 (55.5年/42.4坪) | - | 4.1万/坪 (74.6年/36.3坪) |
上野市駅 | - | 48.6万/坪 (20.3年/176坪) | 79.1万/坪 (9.0年/50.7坪) |
広小路駅 | 68.9万/坪 (12.0年/55.2坪) | 64.4万/坪 (23.0年/43.9坪) | 82.7万/坪 (10.0年/130坪) |
茅町駅 | 45.9万/坪 (34.5年/64.3坪) | 43.2万/坪 (34.3年/45.1坪) | 62.2万/坪 (0.00年/58.6坪) |
桑町駅 | 29.3万/坪 (30.0年/72.2坪) | - | - |
猪田道駅 | - | - | - |
市部駅 | 62.2万/坪 (21.5年/72.6坪) | - | 126万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
依那古駅 | - | 4.1万/坪 (35.5年/103坪) | - |
丸山駅 | - | - | - |
上林駅 | - | - | - |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) | - | 16.5万/坪 (46.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 %)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.0年から -47.8 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 43.9 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 12.0 年、-47.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)
新居駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.5年から -3.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 90.8 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 24.0 分、+84.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示