【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.7%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 27.0年から +22.2 %増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 66.1 坪から +77.4 %増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 60.5 坪から +51.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅、津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +75.6 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(津駅)は +75.6 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は +54.1 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 33.0 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.1%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.6%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | - | - | 22.0万/坪 (0年/96.8坪) |
南四日市駅 | - | 87.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 57.5万/坪 (19.0年/514坪) |
河原田駅 | 81.9万/坪 (0年/51.4坪) | 53.1万/坪 (25.7年/61.8坪) | 124万/坪 (0年/66.6坪) |
鈴鹿駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | 8.3万/坪 (0年/151坪) | 4.4万/坪 (33.0年/127坪) |
中瀬古駅 | - | - | 56.3万/坪 (29.0年/66.6坪) |
伊勢上野駅 | - | 107万/坪 (0.5年/58.2坪) | 68.9万/坪 (13.0年/76.1坪) |
河芸駅 | - | 45.5万/坪 (24.0年/63.5坪) | - |
東一身田駅 | - | - | - |
津駅 | 63.4万/坪 (35.8年/119坪) | 36.1万/坪 (38.4年/70.0坪) | 55.5万/坪 (23.5年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +75.6 %)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.6%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 38.4年から -6.8 %減)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 70.0 坪から +69.9 %増)。平均建物面積は 96.4 坪 (昨年 43.5 坪から +121.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 17.5 分、-39.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
河原田駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +54.1 %)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.1%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 61.8 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.6 坪から -68.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 25.0 分、+136.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示