【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅~枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -99.0%( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.8 坪から -24.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇宿駅で昨年に比べ +38.8 %、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇宿駅)は +38.8 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇宿駅)は +38.8 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.5 分 → 2023年 18.0 分、-19.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.8%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.8%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅 | - | 59.3万/坪 (71.0坪) | 62.7万/坪 (56.7坪) |
郡元駅 | - | 39.8万/坪 (79.3坪) | 39.7万/坪 (86.6坪) |
南鹿児島駅 | - | 45.2万/坪 (54.1坪) | 42.3万/坪 (55.2坪) |
宇宿駅 | 48.7万/坪 (57.5坪) | 35.1万/坪 (78.2坪) | 29.3万/坪 (99.4坪) |
谷山駅 | - | 27.1万/坪 (73.3坪) | 24.2万/坪 (76.5坪) |
慈眼寺駅 | - | 34.3万/坪 (76.5坪) | 27.5万/坪 (66.9坪) |
坂之上駅 | - | 15.1万/坪 (49.2坪) | 13.4万/坪 (59.0坪) |
五位野駅 | - | 10.2万/坪 (69.6坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) |
平川駅 | - | - | 14.9万/坪 (93.8坪) |
瀬々串駅 | - | - | 2.5万/坪 (106坪) |
中名駅 | - | - | 4.8万/坪 (72.6坪) |
喜入駅 | - | 5.3万/坪 (119坪) | - |
前之浜駅 | - | - | - |
生見駅 | - | - | - |
薩摩今和泉駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
宮ケ浜駅 | - | - | 4.0万/坪 (194坪) |
二月田駅 | - | 4.8万/坪 (84.7坪) | 8.0万/坪 (251坪) |
指宿駅 | - | 7.2万/坪 (58.2坪) | 4.0万/坪 (74.1坪) |
山川駅 | - | - | 0.8万/坪 (121坪) |
大山駅 | - | - | 2.0万/坪 (112坪) |
西大山駅 | - | - | - |
薩摩川尻駅 | - | - | - |
東開聞駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.4坪) |
開聞駅 | - | - | - |
入野駅 | - | - | - |
頴娃駅 | - | - | - |
西頴娃駅 | - | - | 0.7万/坪 (169坪) |
御領駅 | - | - | - |
石垣駅 | - | - | - |
水成川駅 | - | - | - |
頴娃大川駅 | - | - | - |
松ケ浦駅 | - | - | - |
薩摩塩屋駅 | - | - | - |
白沢駅 | - | - | 0.21万/坪 (96.8坪) |
薩摩板敷駅 | - | - | - |
枕崎駅 | - | 5.0万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇宿駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 %)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.8%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 78.2 坪から -26.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示