【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 148.9 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅、高尾野駅、野田郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +151.1 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、米ノ津駅)は +136.6 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿久根駅、川内駅)は -26.6 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.9 分 → 2023年 26.5 分、-11.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +151.1%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 4.6万/坪 (147坪) | 2.1万/坪 (51.9坪) | 2.0万/坪 (60.5坪) |
出水駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (73.1坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
西出水駅 | 3.8万/坪 (150坪) | 2.3万/坪 (269坪) | 1.4万/坪 (283坪) |
高尾野駅 | 4.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) |
野田郷駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 1.5万/坪 (148坪) | - |
折口駅 | 2.7万/坪 (145坪) | - | 2.0万/坪 (175坪) |
阿久根駅 | 3.6万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (51.4坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
牛ノ浜駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
薩摩大川駅 | - | - | - |
西方駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
薩摩高城駅 | - | - | - |
草道駅 | 2.0万/坪 (145坪) | - | 0.6万/坪 (75.6坪) |
上川内駅 | - | 4.9万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (104坪) |
川内駅 | 4.8万/坪 (303坪) | 6.3万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +151.1 %)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +151.1%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 73.1 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 7.0 分、-58.0 %と大きく減少)
米ノ津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +122.1 %)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +122.1%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 51.9 坪から +182.5 %増)。
阿久根駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 51.4 坪から +132.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.5 分、+131.2 %と大きく増加)
川内駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 162.0 坪から +86.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.8 分 → 2023年 72.5 分、+65.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示