【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅~米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -79.0%( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 109.8 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、湖山駅、青谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青谷駅で昨年に比べ +81.5 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(青谷駅、湖山駅)は +72.6 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下北条駅、浜村駅)は -60.2 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -84.8%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.4%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東浜駅 | - | - | - |
岩美駅 | 12.9万/坪 (56.0坪) | - | 7.3万/坪 (131坪) |
大岩駅 | 5.6万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (127坪) |
福部駅 | - | - | 8.7万/坪 (174坪) |
鳥取駅 | 18.9万/坪 (78.2坪) | 15.0万/坪 (92.6坪) | 18.3万/坪 (95.6坪) |
湖山駅 | 17.9万/坪 (62.0坪) | 10.9万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (278坪) |
鳥取大学前駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 13.3万/坪 (67.3坪) | 20.5万/坪 (97.6坪) |
末恒駅 | - | 3.8万/坪 (99.3坪) | 5.0万/坪 (67.1坪) |
宝木駅 | 2.8万/坪 (296坪) | - | - |
浜村駅 | 5.0万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) | 4.8万/坪 (57.5坪) |
青谷駅 | 4.4万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (265坪) | 7.9万/坪 (48.4坪) |
泊駅 | - | - | 0.7万/坪 (40.8坪) |
松崎駅 | - | 5.3万/坪 (61.8坪) | - |
倉吉駅 | 4.5万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (158坪) | 4.9万/坪 (207坪) |
下北条駅 | 0.9万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (137坪) | 2.6万/坪 (77.9坪) |
由良駅 | - | 2.4万/坪 (60.9坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
浦安駅 | - | - | 2.1万/坪 (142坪) |
八橋駅 | - | 1.3万/坪 (94.5坪) | 0.9万/坪 (78.7坪) |
赤碕駅 | - | 1.7万/坪 (108坪) | 2.4万/坪 (122坪) |
中山口駅 | - | 1.6万/坪 (39.3坪) | 1.9万/坪 (41.3坪) |
下市駅 | - | - | - |
御来屋駅 | - | 0.6万/坪 (109坪) | - |
名和駅 | - | 0.06万/坪 (363坪) | - |
大山口駅 | - | 3.5万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (361坪) |
淀江駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 1.5万/坪 (246坪) | 2.5万/坪 (299坪) |
伯耆大山駅 | - | 12.1万/坪 (56.7坪) | 8.5万/坪 (90.0坪) |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | 12.6万/坪 (76.9坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青谷駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +81.5 %)
青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 264.7 坪から -64.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 26.0 分、+40.5 %と大きく増加)
湖山駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +63.6 %)
湖山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.6%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 123.1 坪から -49.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.4 分 → 2023年 13.5 分、-17.7 %と減少)
下北条駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -67.4 %)
下北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.4%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 136.9 坪から +17.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 22.0 分、+131.6 %と大きく増加)
浜村駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
浜村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.0%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 46.9 坪から +129.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 5.7 分、-90.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示