【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 81.6 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。智頭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは智頭駅で昨年に比べ +70.6 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(智頭駅)は +70.6 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +6.8 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 25.0 分、-10.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 16.3万/坪 (68.4坪) | 15.3万/坪 (79.9坪) | 15.3万/坪 (115坪) |
津ノ井駅 | - | 9.7万/坪 (175坪) | - |
東郡家駅 | 14.5万/坪 (52.9坪) | - | 2.2万/坪 (18.2坪) |
郡家駅 | 2.8万/坪 (254坪) | - | - |
河原駅 | 2.1万/坪 (118坪) | - | 8.1万/坪 (146坪) |
国英駅 | - | - | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | 0.8万/坪 (43.1坪) |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 3.4万/坪 (43.9坪) | - |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
智頭駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +70.6 %)
智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
鳥取駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 79.9 坪から -14.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示