【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅~伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -32.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 131.5 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岸本駅)は +3.9 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆溝口駅)は -38.2 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 32.9 分、+26.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.2%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上石見駅 | - | 0.24万/坪 (84.7坪) | - |
生山駅 | - | - | 7.2万/坪 (118坪) |
黒坂駅 | - | - | - |
根雨駅 | - | - | 2.3万/坪 (36.3坪) |
武庫駅 | - | - | - |
江尾駅 | - | - | 0.4万/坪 (40.8坪) |
伯耆溝口駅 | 0.5万/坪 (77.1坪) | 0.9万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (99.1坪) |
岸本駅 | 2.8万/坪 (232坪) | 2.7万/坪 (227坪) | 6.5万/坪 (126坪) |
伯耆大山駅 | 6.5万/坪 (96.8坪) | 9.0万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.8 坪 (昨年 226.9 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 32.5 分、-45.8 %と大きく減少)
伯耆溝口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)
伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.2%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 118.0 坪から -34.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 52.5 分 → 2023年 90.0 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示