この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅~奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 118.9 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは後免駅で昨年に比べ -81.9 %、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(のいち駅)は +4.4 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免駅)は -81.9 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 22.3 分、+33.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
後免駅 | 3.2万/坪 (221坪) | 17.9万/坪 (156坪) | 19.4万/坪 (182坪) |
後免町駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) |
立田駅 | - | - | 10.7万/坪 (65.0坪) |
のいち駅 | 11.9万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) | 15.1万/坪 (70.6坪) |
よしかわ駅 | - | - | - |
あかおか駅 | - | - | 3.0万/坪 (63.5坪) |
香我美駅 | - | - | 2.2万/坪 (133坪) |
夜須駅 | - | 2.0万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (227坪) |
西分駅 | - | - | - |
和食駅 | - | - | - |
赤野駅 | - | - | - |
穴内駅 | - | - | - |
球場前駅 | - | - | 8.1万/坪 (27.2坪) |
あき総合病院前駅 | - | - | - |
安芸駅 | - | 13.2万/坪 (31.8坪) | 5.1万/坪 (237坪) |
伊尾木駅 | - | - | - |
下山駅 | - | - | - |
唐浜駅 | - | - | - |
安田駅 | - | 1.1万/坪 (93.8坪) | - |
田野駅 | - | - | 1.3万/坪 (157坪) |
奈半利駅 | - | 1.8万/坪 (77.9坪) | 5.4万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
のいち駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
のいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 66.6 坪から +75.0 %増)。
後免駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 155.7 坪から +41.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 25.0 分、+156.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示