この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅~中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.5%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 104.7 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐佐賀駅、海の王迎駅、土佐入野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の王迎駅で昨年に比べ +92.3 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(海の王迎駅、土佐佐賀駅)は +60.2 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村駅、古津賀駅)は -37.9 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 39.1 分、+63.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の王迎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
窪川駅 | 3.9万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (140坪) | 8.4万/坪 (69.1坪) |
若井駅 | - | - | - |
荷稲駅 | 3.6万/坪 (90.8坪) | - | 2.3万/坪 (92.8坪) |
伊与喜駅 | - | - | - |
土佐佐賀駅 | 4.0万/坪 (68.8坪) | 3.1万/坪 (77.6坪) | 3.5万/坪 (47.6坪) |
有井川駅 | - | - | - |
土佐上川口駅 | - | - | - |
海の王迎駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (307坪) | 9.8万/坪 (99.8坪) |
浮鞭駅 | - | - | - |
土佐入野駅 | 5.1万/坪 (45.4坪) | 4.2万/坪 (175坪) | - |
西大方駅 | - | 4.1万/坪 (133坪) | - |
古津賀駅 | 6.2万/坪 (49.5坪) | 8.9万/坪 (65.0坪) | 10.3万/坪 (60.2坪) |
中村駅 | 6.4万/坪 (180坪) | 11.7万/坪 (74.1坪) | 8.1万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海の王迎駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +92.3 %)
海の王迎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 307.0 坪から -67.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
土佐佐賀駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
土佐佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 77.6 坪から -11.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
中村駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 74.1 坪から +142.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.3 分 → 2023年 64.0 分、+104.5 %と大きく増加)
古津賀駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 65.0 坪から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 38.5 分、+148.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示