【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅~箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -77.9%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 119.4 坪から -20.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸亀駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸亀駅で昨年に比べ +10.1 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は +10.1 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鬼無駅)は -79.4 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 12.9万/坪 (31.8坪) | 36.2万/坪 (25.7坪) | - |
香西駅 | - | 11.0万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (138坪) |
鬼無駅 | 3.0万/坪 (185坪) | 14.5万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
端岡駅 | 10.0万/坪 (115坪) | 11.2万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (68.1坪) |
国分駅 | - | 0.7万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (99.1坪) |
讃岐府中駅 | - | 6.4万/坪 (172坪) | - |
鴨川駅 | - | - | - |
八十場駅 | - | - | - |
坂出駅 | - | - | 6.5万/坪 (157坪) |
宇多津駅 | - | 12.3万/坪 (88.5坪) | 16.0万/坪 (42.4坪) |
丸亀駅 | 12.0万/坪 (62.0坪) | 10.9万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (111坪) |
讃岐塩屋駅 | - | - | - |
多度津駅 | 5.6万/坪 (188坪) | 6.8万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (240坪) |
海岸寺駅 | - | - | - |
津島ノ宮駅 | - | - | - |
詫間駅 | - | 2.0万/坪 (208坪) | 3.8万/坪 (228坪) |
みの駅 | - | 8.3万/坪 (80.2坪) | 1.6万/坪 (297坪) |
高瀬駅 | - | 3.7万/坪 (393坪) | 9.1万/坪 (44.4坪) |
比地大駅 | - | 5.5万/坪 (89.2坪) | 4.9万/坪 (251坪) |
本山駅 | - | 12.2万/坪 (84.2坪) | 1.2万/坪 (187坪) |
観音寺駅 | - | 6.0万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (222坪) |
豊浜駅 | - | 1.5万/坪 (165坪) | 2.9万/坪 (119坪) |
箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
丸亀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 103.4 坪から -40.0 %減)。
鬼無駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 63.5 坪から +190.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示