【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 72.1 坪から -14.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +4111.6 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(農学部前駅、水田駅)は +2066.0 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木太東口駅、花園駅)は -29.8 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 12.7 分、-31.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4111.6%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 58.3万/坪 (65.0坪) | - | 48.4万/坪 (96.8坪) |
花園駅 | 23.4万/坪 (87.0坪) | 29.5万/坪 (42.4坪) | 27.0万/坪 (153坪) |
林道駅 | - | 37.0万/坪 (50.2坪) | 29.4万/坪 (56.0坪) |
木太東口駅 | 16.7万/坪 (57.5坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) | 10.5万/坪 (45.4坪) |
元山駅 | 12.2万/坪 (28.7坪) | 12.8万/坪 (124坪) | 12.9万/坪 (60.1坪) |
水田駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) | 10.4万/坪 (150坪) |
西前田駅 | - | - | 6.0万/坪 (79.4坪) |
高田駅 | - | 7.9万/坪 (60.5坪) | 6.1万/坪 (26.5坪) |
池戸駅 | - | 4.8万/坪 (38.6坪) | 7.3万/坪 (59.0坪) |
農学部前駅 | 5.9万/坪 (42.4坪) | 0.14万/坪 (178坪) | - |
平木駅 | 11.1万/坪 (59.7坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
学園通り駅 | - | 10.6万/坪 (49.9坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) |
白山駅 | - | - | - |
井戸駅 | - | - | - |
公文明駅 | - | - | - |
長尾駅 | - | - | 6.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +4111.6 %)
農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4111.6%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 178.5 坪から -76.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 3.0 分、-95.0 %と大きく減少)
水田駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 12.0 分、-37.5 %と大きく減少)
木太東口駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.9%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 43.9 坪から +31.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)
花園駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 42.4 坪から +105.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 7.0 分、+31.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示