【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -27.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 142.9 坪から -26.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。円座駅、綾川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは空港通り駅で昨年に比べ +298.1 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(空港通り駅、伏石駅)は +215.4 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗林公園駅、滝宮駅)は -38.0 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 20.3 分、+22.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +132.8%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | - | 35.3万/坪 (123坪) | 20.6万/坪 (13.6坪) |
瓦町駅 | 58.3万/坪 (65.0坪) | - | 48.4万/坪 (96.8坪) |
栗林公園駅 | 32.3万/坪 (69.6坪) | 59.6万/坪 (73.4坪) | 32.3万/坪 (17.1坪) |
三条駅 | - | 20.1万/坪 (114坪) | 23.6万/坪 (160坪) |
伏石駅 | 40.2万/坪 (112坪) | 17.3万/坪 (202坪) | 23.2万/坪 (55.3坪) |
太田駅 | 18.2万/坪 (55.0坪) | 8.4万/坪 (90.8坪) | 18.5万/坪 (108坪) |
仏生山駅 | 11.0万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (79.7坪) | 14.0万/坪 (86.7坪) |
空港通り駅 | 5.0万/坪 (146坪) | 1.3万/坪 (72.6坪) | 8.7万/坪 (131坪) |
一宮駅 | - | - | - |
円座駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (74.6坪) | 8.7万/坪 (77.9坪) |
岡本駅 | - | 12.1万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) |
挿頭丘駅 | 5.3万/坪 (82.8坪) | 4.6万/坪 (78.7坪) | - |
畑田駅 | - | - | - |
陶駅 | 5.2万/坪 (90.2坪) | - | - |
綾川駅 | 14.2万/坪 (197坪) | 7.2万/坪 (206坪) | - |
滝宮駅 | 2.3万/坪 (191坪) | 3.3万/坪 (303坪) | - |
羽床駅 | - | - | 2.3万/坪 (103坪) |
栗熊駅 | - | 6.6万/坪 (203坪) | 4.6万/坪 (154坪) |
岡田駅 | - | 1.4万/坪 (145坪) | 7.8万/坪 (99.8坪) |
羽間駅 | 0.5万/坪 (281坪) | - | - |
榎井駅 | - | 1.7万/坪 (272坪) | 6.1万/坪 (153坪) |
琴電琴平駅 | - | - | 3.6万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
空港通り駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +298.1 %)
空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +298.1%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 72.6 坪から +100.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 38.7 分、+383.3 %と大きく増加)
伏石駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +132.8 %)
伏石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +132.8%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 202.2 坪から -44.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 20.0 分、+81.8 %と大きく増加)
栗林公園駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.4 坪から -5.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.5 分、+40.0 %と大きく増加)
滝宮駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 302.5 坪から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示