【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅~伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -32.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 114.0 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。網代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは網代駅で昨年に比べ +51.0 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +51.0 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇佐美駅)は -65.4 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.7 分 → 2023年 25.2 分、-27.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伊東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 23.2万/坪 (115坪) | 20.6万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (130坪) |
来宮駅 | - | 3.0万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (265坪) |
伊豆多賀駅 | 5.1万/坪 (239坪) | 7.8万/坪 (195坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
網代駅 | 9.3万/坪 (177坪) | 6.2万/坪 (122坪) | 5.8万/坪 (131坪) |
宇佐美駅 | 1.6万/坪 (114坪) | 4.5万/坪 (114坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) |
伊東駅 | 13.9万/坪 (54.7坪) | 14.5万/坪 (74.6坪) | 17.7万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 122.0 坪から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 17.8 分、-29.9 %と大きく減少)
宇佐美駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 114.4 坪から +0.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示