【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の大井川鉄道本線 (金谷駅~千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 107.5 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。合格駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは家山駅で昨年に比べ +1572.2 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(家山駅)は +1572.2 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日切駅)は -9.1 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.8 分 → 2023年 61.9 分、+29.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.2%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1572.2%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金谷駅 | 7.0万/坪 (100坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
新金谷駅 | 15.1万/坪 (66.6坪) | 13.7万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (85.3坪) |
代官町駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | - |
日切駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 13.4万/坪 (177坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
合格駅 | 17.2万/坪 (52.9坪) | 9.1万/坪 (74.1坪) | 12.1万/坪 (151坪) |
福用駅 | - | - | - |
家山駅 | 4.8万/坪 (119坪) | 0.29万/坪 (34.8坪) | 1.8万/坪 (22.7坪) |
抜里駅 | - | - | - |
川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
地名駅 | - | - | - |
塩郷駅 | - | - | - |
下泉駅 | - | - | - |
田野口駅 | - | - | 1.5万/坪 (156坪) |
駿河徳山駅 | - | - | 1.4万/坪 (104坪) |
青部駅 | - | - | - |
崎平駅 | - | - | 0.20万/坪 (90.8坪) |
千頭駅 | - | - | 3.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家山駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +1572.2 %)
家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1572.2%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 34.8 坪から +243.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 9.5 分、+375.0 %と大きく増加)
日切駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 177.0 坪から -60.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示