【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 100.8 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。修善寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮山駅で昨年に比べ +320.2 %、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮山駅、修善寺駅)は +174.1 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木駅、牧之郷駅)は -92.1 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.2 分 → 2023年 25.7 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.7%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 37.4万/坪 (85.5坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) | 30.8万/坪 (85.5坪) |
三島広小路駅 | - | - | - |
三島田町駅 | - | - | - |
三島二日町駅 | - | - | - |
大場駅 | 23.2万/坪 (76.6坪) | 23.3万/坪 (99.2坪) | 19.6万/坪 (87.3坪) |
伊豆仁田駅 | 20.7万/坪 (57.5坪) | 44.1万/坪 (148坪) | 25.5万/坪 (81.0坪) |
原木駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | 4.3万/坪 (484坪) | 6.4万/坪 (168坪) |
韮山駅 | 27.8万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (102坪) | 7.3万/坪 (85.0坪) |
伊豆長岡駅 | 8.7万/坪 (71.4坪) | 17.2万/坪 (66.7坪) | 21.0万/坪 (69.0坪) |
田京駅 | 13.4万/坪 (209坪) | 16.9万/坪 (132坪) | 20.3万/坪 (61.5坪) |
大仁駅 | 11.7万/坪 (140坪) | 19.8万/坪 (46.1坪) | 10.0万/坪 (105坪) |
牧之郷駅 | 2.7万/坪 (215坪) | 17.6万/坪 (83.6坪) | 29.6万/坪 (121坪) |
修善寺駅 | 9.8万/坪 (79.8坪) | 7.6万/坪 (136坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮山駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +320.2 %)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +320.2%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 102.0 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.6 分 → 2023年 9.5 分、-84.3 %と大きく減少)
修善寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 135.7 坪から -41.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.4 分 → 2023年 24.3 分、-17.5 %と減少)
原木駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 %)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.7%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 484.0 坪から -81.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 90.0 分、+350.0 %と大きく増加)
牧之郷駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.4%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 83.6 坪から +156.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 60.0 分、+847.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示