【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -51.8%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 110.3 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。
上位 2 駅(掛川駅、西鹿島駅)は -52.0 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠江一宮駅、金指駅)は -76.9 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.1 分 → 2023年 32.5 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -56.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠江一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.0%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 9.6万/坪 (90.3坪) | 17.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (105坪) |
いこいの広場駅 | - | - | - |
原谷駅 | - | - | - |
戸綿駅 | 6.2万/坪 (65.3坪) | - | 9.0万/坪 (166坪) |
遠州森駅 | - | 5.8万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
森町病院前駅 | - | - | - |
円田駅 | - | 4.7万/坪 (124坪) | - |
遠江一宮駅 | 0.7万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (156坪) | - |
敷地駅 | - | - | - |
豊岡駅 | - | - | 4.3万/坪 (113坪) |
上野部駅 | - | - | - |
天竜二俣駅 | - | 3.6万/坪 (69.2坪) | 2.7万/坪 (183坪) |
二俣本町駅 | 2.1万/坪 (184坪) | 5.4万/坪 (108坪) | 5.7万/坪 (70.3坪) |
西鹿島駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 14.8万/坪 (114坪) | - |
岩水寺駅 | - | - | - |
宮口駅 | - | - | 16.5万/坪 (78.7坪) |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | - | - | - |
金指駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (55.2坪) | 10.2万/坪 (72.6坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 6.8万/坪 (84.7坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) | - |
東都筑駅 | - | - | - |
都筑駅 | - | 2.3万/坪 (49.2坪) | - |
三ケ日駅 | - | 9.8万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (275坪) |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
大森駅 | - | - | - |
新所原駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | - | 16.2万/坪 (81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -56.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 122.0 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.9 分 → 2023年 41.5 分、-20.0 %と大きく減少)
西鹿島駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.8%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 113.9 坪から +22.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
遠江一宮駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
遠江一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.0%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 155.8 坪から -49.5 %減)。
金指駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.9%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.2 坪から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.0 分、-35.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示