【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR五能線 (大間越駅~川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.7 坪 (昨年 124.9 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鰺ケ沢駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中田駅で昨年に比べ -35.3 %、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(板柳駅、五所川原駅)は +65.4 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅、木造駅)は -29.6 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大間越駅 | - | - | - |
白神岳登山口駅 | - | - | - |
松神駅 | - | - | - |
十二湖駅 | - | - | - |
陸奥岩崎駅 | - | - | - |
陸奥沢辺駅 | - | - | - |
艫作駅 | - | - | 1.0万/坪 (115坪) |
横磯駅 | - | - | - |
深浦駅 | - | 3.6万/坪 (52.9坪) | 4.5万/坪 (69.6坪) |
広戸駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
追良瀬駅 | - | - | - |
驫木駅 | - | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
北金ケ沢駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
陸奥柳田駅 | - | - | - |
陸奥赤石駅 | - | - | 0.8万/坪 (176坪) |
鰺ケ沢駅 | 3.6万/坪 (29.5坪) | 3.7万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (88.7坪) |
鳴沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (72.6坪) |
越水駅 | - | - | 0.4万/坪 (210坪) |
陸奥森田駅 | 0.8万/坪 (333坪) | - | 0.28万/坪 (109坪) |
中田駅 | 0.9万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (49.9坪) | - |
木造駅 | 3.0万/坪 (231坪) | 3.9万/坪 (202坪) | 3.5万/坪 (143坪) |
五所川原駅 | 7.6万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (104坪) | 5.4万/坪 (119坪) |
陸奥鶴田駅 | 3.1万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (82.4坪) | 4.2万/坪 (89.9坪) |
鶴泊駅 | - | - | 0.6万/坪 (393坪) |
板柳駅 | 6.9万/坪 (76.1坪) | 3.0万/坪 (120坪) | 2.5万/坪 (75.4坪) |
林崎駅 | 0.10万/坪 (484坪) | - | - |
藤崎駅 | 5.9万/坪 (110坪) | 6.2万/坪 (181坪) | 4.3万/坪 (137坪) |
川部駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板柳駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +128.7 %)
板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.7%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 120.2 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 9.7 分、-68.7 %と大きく減少)
五所川原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 103.9 坪から +11.3 %増)。
中田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 49.9 坪から +106.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
木造駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.2 坪 (昨年 201.5 坪から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 31.0 分、+42.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示