【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅~新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 126.6 坪から -29.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。七戸十和田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ +34.9 %、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +34.9 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -65.8 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 36.8 分、+44.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 4.1万/坪 (112坪) | 12.1万/坪 (154坪) | 8.1万/坪 (91.7坪) |
七戸十和田駅 | 3.2万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
新青森駅 | 10.4万/坪 (68.4坪) | 10.5万/坪 (44.8坪) | 8.4万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 124.9 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.6 分 → 2023年 30.0 分、-31.2 %と大きく減少)
八戸駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 154.5 坪から -27.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 65.6 分、+169.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示