【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅~黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -47.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 83.0 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽尾上駅で昨年に比べ +212.4 %、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(津軽尾上駅)は +212.4 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒石駅)は -9.9 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弘前駅 | 10.4万/坪 (75.4坪) | 10.0万/坪 (94.3坪) | 14.5万/坪 (108坪) |
弘前東高前駅 | - | 10.3万/坪 (52.2坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
運動公園前駅 | - | - | - |
新里駅 | - | - | - |
館田駅 | 3.9万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
平賀駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 5.7万/坪 (88.7坪) | 4.4万/坪 (139坪) |
柏農高校前駅 | - | - | 4.5万/坪 (99.8坪) |
津軽尾上駅 | 10.3万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (119坪) |
尾上高校前駅 | - | - | - |
田んぼアート駅 | - | - | - |
田舎館駅 | - | 0.7万/坪 (69.6坪) | - |
境松駅 | - | - | - |
黒石駅 | 2.8万/坪 (82.8坪) | 3.2万/坪 (63.3坪) | 4.5万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽尾上駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +212.4 %)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +212.4%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 10.0 分、-13.0 %と減少)
黒石駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 63.3 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 18.0 分、-22.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示