【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅~小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 131.2 坪から +26.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃川上駅、龍岡城駅、滑津駅、北中込駅、東小諸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小海駅で昨年に比べ +911.4 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小海駅、東小諸駅)は +495.6 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三岡駅、海瀬駅)は -87.3 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.6 分 → 2023年 25.3 分、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野辺山駅 | 1.8万/坪 (356坪) | 1.6万/坪 (270坪) | 1.5万/坪 (367坪) |
信濃川上駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 1.8万/坪 (115坪) | 2.8万/坪 (121坪) |
佐久広瀬駅 | - | - | - |
佐久海ノ口駅 | - | - | 5.5万/坪 (142坪) |
海尻駅 | - | 2.0万/坪 (39.3坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) |
松原湖駅 | - | 0.00万/坪 (227坪) | - |
小海駅 | 6.0万/坪 (65.5坪) | 0.6万/坪 (144坪) | 3.6万/坪 (49.4坪) |
馬流駅 | - | 2.9万/坪 (287坪) | - |
高岩駅 | - | 3.2万/坪 (161坪) | 2.3万/坪 (170坪) |
八千穂駅 | 5.5万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (242坪) | 2.6万/坪 (195坪) |
海瀬駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | 2.0万/坪 (138坪) | 3.3万/坪 (85.9坪) |
羽黒下駅 | - | - | 1.7万/坪 (198坪) |
青沼駅 | 2.5万/坪 (172坪) | 5.3万/坪 (40.8坪) | 5.1万/坪 (84.3坪) |
臼田駅 | 5.7万/坪 (153坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
龍岡城駅 | 4.7万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (30.3坪) | 7.1万/坪 (108坪) |
太田部駅 | 3.0万/坪 (248坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (44.6坪) |
中込駅 | 4.3万/坪 (215坪) | 5.0万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (174坪) |
滑津駅 | 7.1万/坪 (182坪) | 4.8万/坪 (49.4坪) | 4.2万/坪 (128坪) |
北中込駅 | 7.7万/坪 (224坪) | 4.7万/坪 (151坪) | 8.2万/坪 (112坪) |
岩村田駅 | 9.9万/坪 (133坪) | 9.8万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) |
佐久平駅 | 12.7万/坪 (94.9坪) | 12.0万/坪 (99.0坪) | 10.1万/坪 (135坪) |
中佐都駅 | 3.8万/坪 (98.0坪) | 10.2万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (127坪) |
美里駅 | 1.7万/坪 (233坪) | 4.5万/坪 (188坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
三岡駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 5.1万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (237坪) |
乙女駅 | 3.0万/坪 (194坪) | 4.0万/坪 (97.8坪) | 2.8万/坪 (287坪) |
東小諸駅 | 6.6万/坪 (225坪) | 3.7万/坪 (86.0坪) | 4.4万/坪 (84.1坪) |
小諸駅 | 1.6万/坪 (164坪) | 2.7万/坪 (180坪) | 3.0万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小海駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +911.4 %)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +911.4%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 144.4 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.7 分 → 2023年 46.5 分、-43.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
東小諸駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +79.8 %)
東小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 86.0 坪から +162.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 27.0 分、+70.1 %と大きく増加)
三岡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 236.0 坪から +41.0 %増)。
海瀬駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 138.4 坪から -76.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.2 分 → 2023年 60.0 分、+70.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示