【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅~北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -51.6%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 122.2 坪から +33.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊科駅、穂高駅、安曇追分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃松川駅で昨年に比べ +329.9 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃松川駅、安曇追分駅)は +194.2 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏矢町駅、南豊科駅)は -52.2 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -65.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 19.9万/坪 (130坪) | 17.7万/坪 (99.7坪) | 19.7万/坪 (96.8坪) |
北松本駅 | 19.1万/坪 (90.3坪) | 22.3万/坪 (61.0坪) | 20.6万/坪 (40.2坪) |
島内駅 | - | 4.0万/坪 (30.3坪) | 6.3万/坪 (195坪) |
島高松駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
梓橋駅 | - | 6.4万/坪 (200坪) | 9.9万/坪 (172坪) |
一日市場駅 | - | 12.5万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) |
中萱駅 | - | 12.4万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
南豊科駅 | 6.6万/坪 (454坪) | 9.4万/坪 (46.9坪) | 15.6万/坪 (102坪) |
豊科駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (128坪) |
柏矢町駅 | 1.6万/坪 (339坪) | 6.5万/坪 (220坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
穂高駅 | 8.6万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (217坪) |
有明駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | - | 4.3万/坪 (119坪) |
安曇追分駅 | 4.2万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (109坪) | 0.6万/坪 (484坪) |
細野駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
北細野駅 | - | - | - |
信濃松川駅 | 6.4万/坪 (52.9坪) | 1.5万/坪 (52.9坪) | 4.9万/坪 (185坪) |
安曇沓掛駅 | - | - | 2.2万/坪 (110坪) |
信濃常盤駅 | - | 4.6万/坪 (19.7坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
南大町駅 | - | 2.9万/坪 (30.3坪) | 0.00万/坪 (33.3坪) |
信濃大町駅 | - | 4.0万/坪 (60.5坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
北大町駅 | - | 1.8万/坪 (172坪) | 0.8万/坪 (484坪) |
信濃木崎駅 | 1.5万/坪 (312坪) | 2.1万/坪 (118坪) | - |
稲尾駅 | - | - | 0.5万/坪 (454坪) |
海ノ口駅 | - | - | - |
簗場駅 | - | - | - |
南神城駅 | - | - | - |
神城駅 | - | - | 2.0万/坪 (280坪) |
飯森駅 | - | 3.8万/坪 (157坪) | 3.1万/坪 (146坪) |
白馬駅 | 4.3万/坪 (218坪) | 6.0万/坪 (185坪) | 4.6万/坪 (150坪) |
信濃森上駅 | - | - | 0.7万/坪 (333坪) |
白馬大池駅 | - | 1.5万/坪 (303坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
千国駅 | - | - | - |
南小谷駅 | - | - | - |
中土駅 | - | 0.4万/坪 (54.5坪) | - |
北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃松川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +329.9 %)
信濃松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +329.9%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.9 坪から +0.0 %減)。
安曇追分駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.5%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 108.5 坪から -4.5 %減)。
柏矢町駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -74.8 %)
柏矢町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.8%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 338.8 坪 (昨年 219.6 坪から +54.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 12.0 分、-47.4 %と大きく減少)
南豊科駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
南豊科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 46.9 坪から +867.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 30.0 分、+45.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示