【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -60.3%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 109.3 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川中島駅、安茂里駅、長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +64.5 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +64.5 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は +3.5 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.2 分 → 2023年 26.4 分、-48.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.5%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.1%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 15.2万/坪 (74.1坪) | 13.4万/坪 (83.5坪) | 11.1万/坪 (114坪) |
今井駅 | 16.6万/坪 (138坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) | 16.1万/坪 (156坪) |
川中島駅 | 19.8万/坪 (148坪) | 12.0万/坪 (114坪) | 20.8万/坪 (70.7坪) |
安茂里駅 | 14.5万/坪 (83.2坪) | 10.6万/坪 (32.8坪) | 24.4万/坪 (52.9坪) |
長野駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 15.3万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +64.5 %)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.5%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 113.9 坪から +30.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.0 分 → 2023年 20.4 分、-50.2 %と大きく減少)
今井駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 60.5 坪から +128.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 19.5 分、+25.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示