【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -70.8%( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.6 坪 (昨年 105.4 坪から +62.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +53.7 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +53.7 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -80.2 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.7 分 → 2023年 57.2 分、+60.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.2%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (85.6坪) | 4.5万/坪 (277坪) |
長野駅 | 9.2万/坪 (108坪) | 17.8万/坪 (81.6坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
上田駅 | 7.6万/坪 (340坪) | 7.5万/坪 (151坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
佐久平駅 | 6.1万/坪 (170坪) | 15.1万/坪 (59.5坪) | 13.6万/坪 (62.9坪) |
軽井沢駅 | 2.7万/坪 (278坪) | 13.8万/坪 (260坪) | 18.4万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.7%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 85.6 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.9 分 → 2023年 12.0 分、-59.8 %と大きく減少)
軽井沢駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.2%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 277.5 坪 (昨年 259.8 坪から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.7 分 → 2023年 57.0 分、+19.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示