【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(1年前(2022年)に比べて -42.8%( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 118.2 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃吉田駅、附属中学前駅、柳原駅、信州中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都住駅で昨年に比べ +115.6 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(都住駅、延徳駅)は +111.7 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、市役所前駅)は -61.7 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.4 分 → 2023年 25.5 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.8%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 15.7万/坪 (115坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
市役所前駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (303坪) | - |
権堂駅 | 18.3万/坪 (49.4坪) | 16.1万/坪 (79.2坪) | 20.6万/坪 (74.6坪) |
善光寺下駅 | 19.4万/坪 (45.0坪) | 19.7万/坪 (60.2坪) | 23.1万/坪 (61.8坪) |
本郷駅 | 23.4万/坪 (86.9坪) | 20.0万/坪 (90.3坪) | 19.3万/坪 (79.5坪) |
桐原駅 | 25.3万/坪 (71.7坪) | 25.5万/坪 (82.0坪) | 15.6万/坪 (95.9坪) |
信濃吉田駅 | 20.9万/坪 (77.3坪) | 16.8万/坪 (91.1坪) | 23.4万/坪 (88.0坪) |
朝陽駅 | 16.7万/坪 (77.4坪) | 15.2万/坪 (107坪) | 15.3万/坪 (61.8坪) |
附属中学前駅 | 24.2万/坪 (80.2坪) | 17.5万/坪 (119坪) | 17.8万/坪 (62.0坪) |
柳原駅 | 20.8万/坪 (161坪) | 13.0万/坪 (279坪) | 13.3万/坪 (98.6坪) |
村山駅 | 0.5万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (270坪) | 3.3万/坪 (186坪) |
日野駅 | 9.3万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (234坪) | 9.7万/坪 (281坪) |
須坂駅 | 9.3万/坪 (127坪) | 12.5万/坪 (116坪) | 12.1万/坪 (101坪) |
北須坂駅 | 4.5万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (99.4坪) | 3.7万/坪 (125坪) |
小布施駅 | 10.5万/坪 (70.0坪) | 12.2万/坪 (97.4坪) | 10.2万/坪 (143坪) |
都住駅 | 5.6万/坪 (139坪) | 2.6万/坪 (120坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) |
桜沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (260坪) |
延徳駅 | 3.3万/坪 (98.3坪) | 1.6万/坪 (258坪) | - |
信州中野駅 | 11.9万/坪 (62.9坪) | 9.4万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (91.1坪) |
中野松川駅 | 11.6万/坪 (117坪) | 10.4万/坪 (77.6坪) | 8.6万/坪 (156坪) |
信濃竹原駅 | - | 1.9万/坪 (264坪) | 0.27万/坪 (514坪) |
夜間瀬駅 | - | - | 2.5万/坪 (148坪) |
上条駅 | 2.7万/坪 (215坪) | - | 1.4万/坪 (223坪) |
湯田中駅 | 2.9万/坪 (210坪) | 2.9万/坪 (85.1坪) | 4.4万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都住駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +115.6 %)
都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +115.6%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 120.2 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 4.7 分、-81.0 %と大きく減少)
延徳駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +107.8 %)
延徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.8%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 257.6 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.0 分、-26.8 %と大きく減少)
村山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.8%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 269.7 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 12.2 分、-40.2 %と大きく減少)
市役所前駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 302.5 坪から -66.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示