【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅~篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.3 坪 (昨年 169.0 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(平原駅、上田駅)は +278.1 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中駅、千曲駅)は -94.5 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +554.8%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
しなの鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
軽井沢駅 | 2.7万/坪 (278坪) | 13.8万/坪 (260坪) | 18.4万/坪 (254坪) |
中軽井沢駅 | 4.6万/坪 (189坪) | 9.1万/坪 (238坪) | 9.0万/坪 (255坪) |
信濃追分駅 | 8.6万/坪 (209坪) | 12.0万/坪 (195坪) | 5.8万/坪 (218坪) |
御代田駅 | 1.6万/坪 (209坪) | 3.6万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (198坪) |
平原駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (363坪) | 0.8万/坪 (150坪) |
小諸駅 | 1.8万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (158坪) | 3.5万/坪 (83.2坪) |
滋野駅 | 2.6万/坪 (123坪) | - | 1.3万/坪 (185坪) |
田中駅 | 0.15万/坪 (263坪) | 9.9万/坪 (65.5坪) | 6.4万/坪 (101坪) |
大屋駅 | 1.3万/坪 (92.8坪) | 5.0万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (171坪) |
信濃国分寺駅 | 2.0万/坪 (186坪) | 7.6万/坪 (145坪) | 11.2万/坪 (106坪) |
上田駅 | 7.6万/坪 (340坪) | 7.5万/坪 (151坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
西上田駅 | - | - | 2.3万/坪 (115坪) |
テクノさかき駅 | 3.7万/坪 (174坪) | 7.0万/坪 (262坪) | 3.3万/坪 (91.9坪) |
坂城駅 | - | - | - |
戸倉駅 | 3.4万/坪 (104坪) | 9.9万/坪 (43.0坪) | 6.1万/坪 (119坪) |
千曲駅 | 0.6万/坪 (260坪) | 6.6万/坪 (161坪) | 6.5万/坪 (160坪) |
屋代駅 | 2.5万/坪 (214坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 7.0万/坪 (154坪) |
屋代高校前駅 | 4.9万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (209坪) | 7.1万/坪 (66.6坪) |
篠ノ井駅 | 8.7万/坪 (257坪) | 12.6万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平原駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +554.8 %)
平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +554.8%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 363.0 坪から -76.7 %減)。
上田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 339.6 坪 (昨年 150.9 坪から +125.0 %増)。
田中駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.5 %)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 65.5 坪から +301.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 60.0 分、+233.3 %と大きく増加)
千曲駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.5 %)
千曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.5%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 161.4 坪から +61.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示