【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.5%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 80.8 坪から +65.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +30.0 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -73.7 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 60.1 分、+150.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 4.7万/坪 (255坪) | 17.7万/坪 (172坪) | 16.6万/坪 (104坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | 5.5万/坪 (45.4坪) | - |
本川内駅 | - | - | 14.3万/坪 (69.6坪) |
長与駅 | 10.8万/坪 (101坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 15.7万/坪 (88.7坪) |
高田駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
道ノ尾駅 | 24.8万/坪 (67.3坪) | 19.1万/坪 (88.7坪) | 16.1万/坪 (68.7坪) |
西浦上駅 | - | 57.2万/坪 (53.7坪) | 15.2万/坪 (60.0坪) |
浦上駅 | - | 73.8万/坪 (52.9坪) | 56.6万/坪 (44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 88.7 坪から -24.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.3 分 → 2023年 52.8 分、+41.3 %と大きく増加)
喜々津駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 172.4 坪から +48.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 90.0 分、+958.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示