【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅~佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 113.7 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々駅で昨年に比べ +2651.9 %、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々駅、松浦駅)は +1353.3 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大学駅、佐世保駅)は -80.0 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.6 分 → 2023年 45.0 分、+30.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2651.9%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.9%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
今福駅 | - | 4.3万/坪 (92.3坪) | - |
鷹島口駅 | - | - | - |
前浜駅 | - | - | - |
調川駅 | 2.0万/坪 (19.7坪) | - | 4.3万/坪 (96.8坪) |
松浦駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (80.7坪) | 1.2万/坪 (42.4坪) |
松浦発電所前駅 | - | - | - |
御厨駅 | - | 2.8万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
西木場駅 | - | - | - |
中田平駅 | - | - | - |
たびら平戸口駅 | - | 4.3万/坪 (102坪) | 0.9万/坪 (205坪) |
西田平駅 | - | 6.1万/坪 (42.4坪) | - |
すえたちばな駅 | - | - | - |
江迎鹿町駅 | - | - | 5.4万/坪 (56.0坪) |
高岩駅 | - | - | - |
いのつき駅 | - | - | - |
潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
吉井駅 | 1.2万/坪 (37.8坪) | 3.2万/坪 (316坪) | - |
神田駅 | - | - | - |
清峰高校前駅 | - | - | - |
佐々駅 | 19.5万/坪 (118坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) | - |
小浦駅 | 3.2万/坪 (65.3坪) | 8.8万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
真申駅 | - | - | - |
棚方駅 | - | - | - |
相浦駅 | - | - | 11.0万/坪 (109坪) |
大学駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 17.4万/坪 (333坪) | 14.2万/坪 (140坪) |
上相浦駅 | - | - | 12.6万/坪 (47.6坪) |
本山駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) |
中里駅 | - | - | 15.7万/坪 (60.5坪) |
皆瀬駅 | - | - | - |
野中駅 | - | 3.8万/坪 (130坪) | - |
左石駅 | - | 16.9万/坪 (31.0坪) | - |
泉福寺駅 | - | - | 16.2万/坪 (49.9坪) |
山の田駅 | - | - | - |
北佐世保駅 | - | - | - |
中佐世保駅 | - | - | - |
佐世保中央駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 6.3万/坪 (133坪) | 31.1万/坪 (79.7坪) | 18.7万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +2651.9 %)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2651.9%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 42.4 坪から +178.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 2.0 分、-81.8 %と大きく減少)
松浦駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)
松浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.7%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 80.7 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 5.0 分、-40.0 %と大きく減少)
大学駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)
大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.2%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 332.8 坪から -78.2 %減)。
佐世保駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.7%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 79.7 坪から +67.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.6 分 → 2023年 36.0 分、-11.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示