この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅~鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 151.9 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。潮来駅、延方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +38.0 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +38.0 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は +2.2 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
潮来駅 | 5.0万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (194坪) |
延方駅 | 5.0万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) |
鹿島神宮駅 | 6.7万/坪 (144坪) | 6.5万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (179坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 120.6 坪から +58.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 42.2 分、+106.7 %と大きく増加)
鹿島神宮駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 166.3 坪から -13.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示