【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 414 件(１年前(2020年)に比べて +25.8％( +85件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 135.2 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。取手駅、藤代駅、ひたち野うしく駅、土浦駅、石岡駅、羽鳥駅、岩間駅、赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +231.7 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、南中郷駅)は +191.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小木津駅、友部駅)は -55.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +150.8％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.9万/坪 (169坪) | 11.0万/坪 (115坪) | 11.1万/坪 (59.6坪) |
| 藤代駅 | 7.4万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (128坪) | 4.3万/坪 (185坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 6.9万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (65.8坪) | 8.4万/坪 (110坪) |
| 牛久駅 | 8.8万/坪 (118坪) | 8.3万/坪 (81.0坪) | 10.1万/坪 (94.6坪) |
| ひたち野うしく駅 | 13.6万/坪 (115坪) | 7.7万/坪 (52.2坪) | 10.5万/坪 (96.3坪) |
| 荒川沖駅 | 8.4万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (139坪) |
| 土浦駅 | 7.1万/坪 (152坪) | 4.5万/坪 (147坪) | 7.9万/坪 (96.3坪) |
| 神立駅 | 3.9万/坪 (189坪) | 3.7万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (235坪) |
| 高浜駅 | 1.7万/坪 (152坪) | 1.6万/坪 (184坪) | 2.2万/坪 (168坪) |
| 石岡駅 | 4.2万/坪 (176坪) | 3.4万/坪 (234坪) | 3.0万/坪 (136坪) |
| 羽鳥駅 | 3.5万/坪 (287坪) | 2.8万/坪 (135坪) | 1.4万/坪 (180坪) |
| 岩間駅 | 3.6万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (95.7坪) |
| 友部駅 | 5.2万/坪 (177坪) | 7.7万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (152坪) |
| 内原駅 | 6.9万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (52.9坪) |
| 赤塚駅 | 9.9万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (171坪) | 6.9万/坪 (167坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 8.7万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (114坪) |
| 勝田駅 | 12.7万/坪 (142坪) | 11.1万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (115坪) |
| 佐和駅 | 7.7万/坪 (123坪) | 8.5万/坪 (156坪) | 9.1万/坪 (102坪) |
| 東海駅 | 12.1万/坪 (132坪) | 10.9万/坪 (90.0坪) | 10.1万/坪 (155坪) |
| 大甕駅 | 7.9万/坪 (99.1坪) | 8.4万/坪 (132坪) | 9.0万/坪 (140坪) |
| 常陸多賀駅 | 11.6万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (93.6坪) | 12.1万/坪 (83.9坪) |
| 日立駅 | 12.5万/坪 (83.9坪) | 13.4万/坪 (86.2坪) | 14.0万/坪 (127坪) |
| 小木津駅 | 2.4万/坪 (206坪) | 11.0万/坪 (80.2坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) |
| 十王駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (87.0坪) | 7.6万/坪 (143坪) |
| 高萩駅 | 5.2万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (191坪) |
| 南中郷駅 | 0.12万/坪 (339坪) | 0.05万/坪 (173坪) | 2.7万/坪 (135坪) |
| 磯原駅 | 7.2万/坪 (96.2坪) | 2.2万/坪 (213坪) | 3.5万/坪 (87.7坪) |
| 大津港駅 | 5.6万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +231.7 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +231.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 212.8 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 22.6 分、-54.8 ％と大きく減少)
南中郷駅 0.1 万/坪(昨年同期比 +150.8 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +150.8％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 338.8 坪 (昨年 173.2 坪から +95.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.0 分 → 2021年 37.2 分、-11.3 ％と減少)
小木津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 80.2 坪から +156.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 18.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
友部駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 165.4 坪から +7.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示