【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -51.1%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 103.5 坪から +39.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅、守谷駅、黒子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大田郷駅で昨年に比べ +1038.3 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大田郷駅、南守谷駅)は +795.9 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小絹駅、石下駅)は -63.8 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.9 分 → 2023年 49.0 分、+40.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.6%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 12.8万/坪 (63.5坪) | 18.1万/坪 (58.0坪) | 12.5万/坪 (69.8坪) |
西取手駅 | - | - | - |
寺原駅 | - | 6.7万/坪 (138坪) | - |
新取手駅 | - | 15.2万/坪 (99.2坪) | - |
ゆめみ野駅 | 21.4万/坪 (65.0坪) | 11.8万/坪 (78.7坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
稲戸井駅 | - | 14.7万/坪 (141坪) | 4.4万/坪 (250坪) |
戸頭駅 | - | 11.2万/坪 (89.2坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
南守谷駅 | 21.6万/坪 (160坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) | 12.5万/坪 (90.8坪) |
守谷駅 | 21.9万/坪 (135坪) | 16.8万/坪 (85.5坪) | 15.3万/坪 (110坪) |
新守谷駅 | 11.4万/坪 (162坪) | 20.1万/坪 (90.4坪) | 15.8万/坪 (80.9坪) |
小絹駅 | 5.2万/坪 (248坪) | 19.3万/坪 (63.8坪) | 3.2万/坪 (169坪) |
水海道駅 | 2.8万/坪 (71.8坪) | 4.7万/坪 (35.5坪) | 5.6万/坪 (123坪) |
北水海道駅 | - | 4.3万/坪 (230坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
中妻駅 | - | - | 0.4万/坪 (36.3坪) |
三妻駅 | - | 0.5万/坪 (22.7坪) | - |
南石下駅 | - | 8.0万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (84.7坪) |
石下駅 | 1.2万/坪 (266坪) | 2.7万/坪 (49.2坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
玉村駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | - |
宗道駅 | - | 1.5万/坪 (92.8坪) | 1.6万/坪 (104坪) |
下妻駅 | 5.0万/坪 (100坪) | 4.6万/坪 (103坪) | 1.9万/坪 (204坪) |
大宝駅 | - | - | 4.5万/坪 (127坪) |
騰波ノ江駅 | 0.3万/坪 (299坪) | - | - |
黒子駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 0.29万/坪 (384坪) | 0.8万/坪 (199坪) |
大田郷駅 | 6.0万/坪 (93.8坪) | 0.5万/坪 (191坪) | 3.1万/坪 (148坪) |
下館駅 | 3.7万/坪 (202坪) | 5.3万/坪 (172坪) | 4.8万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大田郷駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +1038.3 %)
大田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1038.3%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 190.6 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 4.0 分、-79.5 %と大きく減少)
南守谷駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +553.5 %)
南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +553.5%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 75.6 坪から +112.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 10.0 分、-83.3 %と大きく減少)
小絹駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
小絹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 63.8 坪から +288.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
石下駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
石下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 49.2 坪から +441.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 93.8 分 → 2023年 120.0 分、+28.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示