【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 184.0 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は -34.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -39.0 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.5 分 → 2023年 86.5 分、+130.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 2.7万/坪 (163坪) | 4.1万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (146坪) |
下館二高前駅 | - | 9.6万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (43.7坪) |
折本駅 | - | 1.9万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (98.3坪) |
ひぐち駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 1.6万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (295坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 197.5 坪から -17.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.2 分 → 2023年 87.9 分、+94.3 %と大きく増加)
ひぐち駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 170.9 坪から -39.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 30.0 分、+175.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示