【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.6 坪 (昨年 146.9 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。市城駅、中之条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬原町駅で昨年に比べ +1297.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬原町駅、市城駅)は +683.0 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅、渋川駅)は -66.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1297.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 3.5万/坪 (77.3坪) | 7.5万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (215坪) |
| 金島駅 | - | 1.3万/坪 (203坪) | 0.17万/坪 (545坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | 0.08万/坪 (386坪) | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 4.6万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (182坪) | - |
| 中之条駅 | 2.5万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (66.8坪) | 6.9万/坪 (136坪) |
| 群馬原町駅 | 9.8万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (299坪) | - |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | 1.7万/坪 (378坪) |
| 川原湯温泉駅 | 3.9万/坪 (221坪) | 4.1万/坪 (139坪) | - |
| 長野原草津口駅 | - | 4.6万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (254坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.4万/坪 (139坪) | 1.8万/坪 (221坪) | 1.2万/坪 (284坪) |
| 大前駅 | 0.9万/坪 (287坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬原町駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +1297.9 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1297.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 299.5 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 8.8 分、-58.3 ％と大きく減少)
市城駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
市城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 181.5 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 8.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
万座・鹿沢口駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 221.1 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 69.7 分 → 2021年 81.0 分、+16.3 ％と増加)
渋川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 135.6 坪から -43.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示