【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 144.1 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +64.4 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、安中駅)は +41.1 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎駅、磯部駅)は -6.2 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.4 分 → 2023年 24.9 分、-39.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.4%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 26.5万/坪 (158坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
北高崎駅 | 19.8万/坪 (86.5坪) | 20.6万/坪 (84.9坪) | 19.3万/坪 (134坪) |
群馬八幡駅 | 4.2万/坪 (201坪) | 3.8万/坪 (172坪) | 8.8万/坪 (91.1坪) |
安中駅 | 5.2万/坪 (91.5坪) | 4.4万/坪 (177坪) | 6.2万/坪 (223坪) |
磯部駅 | 4.6万/坪 (89.2坪) | 4.8万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (280坪) |
松井田駅 | 2.1万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (393坪) | - |
西松井田駅 | - | 0.6万/坪 (48.4坪) | - |
横川駅 | 0.3万/坪 (363坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.4%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 393.3 坪から -88.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.5 分、-45.0 %と大きく減少)
安中駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 176.7 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.3 分 → 2023年 30.0 分、-25.5 %と大きく減少)
高崎駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 135.4 坪から +16.7 %増)。
磯部駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 125.3 坪から -28.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示