【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 124.3 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅、駒形駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +70.7 %、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、駒形駅)は +47.6 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、伊勢崎駅)は -56.7 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.8 分 → 2023年 30.5 分、+18.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.7%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 14.9万/坪 (103坪) | 18.7万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (102坪) |
前橋駅 | 28.0万/坪 (47.6坪) | 16.4万/坪 (103坪) | 17.1万/坪 (123坪) |
前橋大島駅 | - | 12.0万/坪 (117坪) | 10.2万/坪 (80.4坪) |
駒形駅 | 16.4万/坪 (57.5坪) | 13.1万/坪 (117坪) | 7.3万/坪 (271坪) |
伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (97.5坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (92.0坪) |
国定駅 | 3.2万/坪 (346坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (198坪) |
岩宿駅 | 1.4万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (163坪) | 4.1万/坪 (240坪) |
桐生駅 | 5.5万/坪 (85.7坪) | 6.0万/坪 (192坪) | 5.7万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +70.7 %)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.7%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 103.0 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.3 分 → 2023年 19.7 分、-42.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 11.1 %)
駒形駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 116.7 坪から -50.7 %減)。
岩宿駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 162.8 坪から -10.8 %減)。
伊勢崎駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 117.0 坪から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 27.9 分、+29.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示