【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -62.8%( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 132.0 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三枚橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三枚橋駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三枚橋駅、相老駅)は +24.8 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(治良門橋駅、藪塚駅)は -29.1 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -66.1%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 12.0万/坪 (129坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 11.4万/坪 (131坪) |
三枚橋駅 | 9.7万/坪 (77.1坪) | 6.4万/坪 (140坪) | 3.5万/坪 (276坪) |
治良門橋駅 | 3.9万/坪 (253坪) | 6.0万/坪 (82.9坪) | 5.0万/坪 (118坪) |
藪塚駅 | 5.0万/坪 (264坪) | 6.4万/坪 (185坪) | 5.5万/坪 (168坪) |
阿左美駅 | 4.6万/坪 (223坪) | 5.0万/坪 (164坪) | 6.4万/坪 (126坪) |
新桐生駅 | 4.7万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
相老駅 | 8.9万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (97.0坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
赤城駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三枚橋駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.5%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 140.3 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.5 分 → 2023年 19.7 分、-12.6 %と減少)
相老駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -3.0 %)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 97.0 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 14.7 分、-32.3 %と大きく減少)
治良門橋駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 253.1 坪 (昨年 82.9 坪から +205.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 40.0 分、+112.2 %と大きく増加)
藪塚駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -69.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 264.0 坪 (昨年 184.6 坪から +43.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 22.5 分、-20.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示