【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -55.3%( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 144.2 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小泉町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉町駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉町駅、成島駅)は +21.9 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小泉駅、竜舞駅)は -30.7 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -66.1%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武小泉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 8.7万/坪 (164坪) | 8.9万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (102坪) |
成島駅 | 3.0万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (140坪) | 5.7万/坪 (197坪) |
本中野駅 | 5.6万/坪 (87.7坪) | 6.1万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (166坪) |
篠塚駅 | 2.2万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (210坪) | 2.9万/坪 (147坪) |
東小泉駅 | 8.7万/坪 (62.0坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | 8.7万/坪 (136坪) |
小泉町駅 | 7.7万/坪 (185坪) | 5.3万/坪 (97.3坪) | 8.3万/坪 (123坪) |
西小泉駅 | 7.0万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (157坪) | 8.7万/坪 (110坪) |
竜舞駅 | 10.2万/坪 (221坪) | 13.2万/坪 (110坪) | 11.9万/坪 (136坪) |
太田駅 | 12.0万/坪 (129坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 11.4万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉町駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 97.3 坪から +90.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.7 分 → 2023年 7.0 分、-84.3 %と大きく減少)
成島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.9 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.9 分 → 2023年 16.0 分、-30.1 %と大きく減少)
東小泉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.4%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.7 坪から -26.8 %減)。
竜舞駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 110.2 坪から +100.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.0 分、+13.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示