【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸新幹線 (安中榛名駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 136.0 坪から -43.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -11.3 %、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -11.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -11.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.7 分 → 2023年 22.9 分、-17.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安中榛名駅 | - | 8.3万/坪 (99.8坪) | - |
高崎駅 | 27.2万/坪 (77.0坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 137.5 坪から -44.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.3 分 → 2023年 22.9 分、-19.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示