【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -53.7%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 127.7 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中央前橋駅、江木駅、北原駅、新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片貝駅で昨年に比べ +141.1 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(片貝駅、北原駅)は +109.2 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、粕川駅)は -80.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中央前橋駅 | 17.5万/坪 (59.5坪) | 14.1万/坪 (66.9坪) | 14.0万/坪 (32.1坪) |
城東駅 | 20.5万/坪 (151坪) | 18.0万/坪 (51.9坪) | 13.2万/坪 (16.6坪) |
三俣駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 18.5万/坪 (66.6坪) | 13.4万/坪 (181坪) |
片貝駅 | 17.3万/坪 (39.3坪) | 7.2万/坪 (86.2坪) | 7.1万/坪 (200坪) |
上泉駅 | 4.2万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (103坪) |
赤坂駅 | 0.05万/坪 (424坪) | 5.2万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (143坪) |
心臓血管センター駅 | - | 3.1万/坪 (137坪) | 0.3万/坪 (293坪) |
江木駅 | 8.0万/坪 (93.3坪) | 5.7万/坪 (157坪) | 5.9万/坪 (151坪) |
大胡駅 | 3.9万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (153坪) |
樋越駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (136坪) |
北原駅 | 7.6万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (204坪) | 2.1万/坪 (424坪) |
新屋駅 | - | 3.3万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (148坪) |
粕川駅 | 0.8万/坪 (260坪) | 1.9万/坪 (198坪) | 1.4万/坪 (295坪) |
膳駅 | 1.7万/坪 (393坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (220坪) |
新里駅 | 1.5万/坪 (301坪) | 2.7万/坪 (160坪) | 3.0万/坪 (166坪) |
新川駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (194坪) | 4.3万/坪 (212坪) |
東新川駅 | - | 5.2万/坪 (96.8坪) | 4.9万/坪 (177坪) |
赤城駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
桐生球場前駅 | - | - | 3.9万/坪 (72.6坪) |
天王宿駅 | - | - | - |
丸山下駅 | - | - | 8.4万/坪 (142坪) |
西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片貝駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +141.1 %)
片貝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +141.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.2 坪から -54.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 16.0 分、+196.3 %と大きく増加)
北原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +77.3 %)
北原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 204.2 坪から -71.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 60.0 分、+224.3 %と大きく増加)
赤坂駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 124.0 坪から +241.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 9.0 分、-37.9 %と大きく減少)
粕川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
粕川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 197.6 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.7 分 → 2023年 21.0 分、-51.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示