【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 111.1 坪から -25.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -10.7 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(出戸浜駅)は +566.3 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -10.7 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.1 分 → 2023年 10.8 分、-57.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +566.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
追分駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
出戸浜駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 0.3万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (144坪) |
上二田駅 | - | - | 2.2万/坪 (87.7坪) |
二田駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
天王駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (132坪) |
船越駅 | - | 4.7万/坪 (62.5坪) | 6.7万/坪 (78.7坪) |
脇本駅 | - | 0.3万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
羽立駅 | - | - | 1.1万/坪 (42.4坪) |
男鹿駅 | - | - | 0.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +566.3 %)
出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +566.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 %減)。
追分駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 128.9 坪から -41.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 15.0 分、-42.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示