【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅~大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 127.6 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +460.7 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沢湖駅、羽後長野駅)は +277.8 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯野駅、生田駅)は -53.4 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 21.4 分、-30.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -53.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | 1.9万/坪 (222坪) | 0.3万/坪 (261坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) |
刺巻駅 | - | - | - |
神代駅 | - | - | - |
生田駅 | 0.25万/坪 (200坪) | 0.3万/坪 (154坪) | - |
角館駅 | 4.0万/坪 (61.3坪) | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.2万/坪 (177坪) |
鶯野駅 | 0.3万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (43.9坪) | 0.15万/坪 (27.2坪) |
羽後長野駅 | 4.4万/坪 (80.2坪) | 2.3万/坪 (65.4坪) | 3.9万/坪 (100坪) |
鑓見内駅 | - | 0.7万/坪 (283坪) | - |
羽後四ツ屋駅 | - | 1.3万/坪 (51.9坪) | 1.7万/坪 (92.3坪) |
北大曲駅 | - | - | - |
大曲駅 | 6.2万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +460.7 %)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +460.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 261.2 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.0 分 → 2023年 23.5 分、-59.5 %と大きく減少)
羽後長野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +94.8 %)
羽後長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 65.4 坪から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.2 分 → 2023年 11.5 分、-64.3 %と大きく減少)
鶯野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)
鶯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.1%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
生田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 154.3 坪から +29.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 6.0 分、-75.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示