【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の秋田新幹線 (田沢湖駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -31.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 98.9 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大曲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +313.1 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +313.1 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +1.9 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +313.1%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | - | - | 1.2万/坪 (40.8坪) |
角館駅 | 4.1万/坪 (54.5坪) | 1.0万/坪 (75.6坪) | - |
大曲駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (87.6坪) |
秋田駅 | 16.2万/坪 (94.7坪) | 15.9万/坪 (87.6坪) | 15.3万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +313.1 %)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +313.1%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 26.3 分、-12.2 %と減少)
秋田駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 87.6 坪から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 31.6 分、+26.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示