この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅~矢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -37.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 95.8 坪から +35.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(矢島駅)は -22.5 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -26.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 33.4 分、+46.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽後本荘駅 | 5.3万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (98.7坪) | 7.0万/坪 (138坪) |
薬師堂駅 | - | - | - |
子吉駅 | - | - | 0.28万/坪 (424坪) |
鮎川駅 | 1.0万/坪 (113坪) | - | 2.9万/坪 (40.8坪) |
黒沢駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | - |
前郷駅 | - | 1.1万/坪 (62.0坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
久保田駅 | - | - | 0.8万/坪 (197坪) |
西滝沢駅 | - | - | - |
川辺駅 | - | - | - |
矢島駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (85.5坪) | 2.5万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 85.5 坪から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.5 分 → 2023年 47.3 分、+60.5 %と大きく増加)
羽後本荘駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 98.7 坪から +40.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 34.1 分、+46.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示