【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 132.9 坪から -29.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(広田駅、野沢駅)は +12330.3 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猪苗代駅、会津若松駅)は -70.5 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 6.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -63.9%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 19.2万/坪 (82.1坪) | 18.6万/坪 (140坪) | 15.8万/坪 (108坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | - | 13.1万/坪 (224坪) | - |
安子ケ島駅 | - | 0.18万/坪 (142坪) | - |
磐梯熱海駅 | - | - | 1.3万/坪 (215坪) |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | 0.10万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (167坪) | 2.1万/坪 (105坪) |
翁島駅 | - | 1.6万/坪 (278坪) | - |
磐梯町駅 | - | 1.7万/坪 (104坪) | 1.3万/坪 (182坪) |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | 4.9万/坪 (75.6坪) | 0.02万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (79.7坪) |
会津若松駅 | 5.9万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (65.7坪) | 12.3万/坪 (98.4坪) |
堂島駅 | 1.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | - | 5.4万/坪 (230坪) | 2.3万/坪 (121坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | 5.2万/坪 (28.7坪) | - |
喜多方駅 | 2.9万/坪 (48.4坪) | 4.8万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | 0.28万/坪 (42.4坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +24162.3 %)
広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24162.3%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 148.2 坪から -49.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 9.5 分、-89.4 %と大きく減少)
野沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +498.4 %)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +498.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 42.4 坪から +39.3 %増)。
猪苗代駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.0 %)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 166.6 坪から -4.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 46.8 分 → 2023年 70.0 分、+49.5 %と大きく増加)
会津若松駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.0%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 65.7 坪から +86.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示