【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.9%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.5 坪 (昨年 120.2 坪から +72.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近津駅)は -85.8 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東館駅)は -92.8 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 91.6 分、+272.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.8%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.8%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢祭山駅 | 0.03万/坪 (363坪) | - | - |
東館駅 | 0.3万/坪 (211坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | - |
南石井駅 | - | 0.04万/坪 (221坪) | 0.07万/坪 (284坪) |
磐城石井駅 | - | - | 0.10万/坪 (363坪) |
磐城塙駅 | 0.3万/坪 (83.7坪) | 2.6万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (83.2坪) |
近津駅 | 0.05万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (287坪) | 0.5万/坪 (129坪) |
中豊駅 | - | - | - |
磐城棚倉駅 | - | 2.6万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (73.0坪) |
磐城浅川駅 | - | - | 1.2万/坪 (296坪) |
里白石駅 | - | - | 2.0万/坪 (93.8坪) |
磐城石川駅 | 6.1万/坪 (296坪) | - | 4.7万/坪 (138坪) |
野木沢駅 | - | 1.7万/坪 (45.4坪) | - |
川辺沖駅 | - | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (245坪) |
泉郷駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | - |
川東駅 | - | - | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | - | - | - |
磐城守山駅 | - | 4.4万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (251坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近津駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.8%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 287.4 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)
東館駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.8 %)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.1 坪 (昨年 90.8 坪から +132.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 120.0 分、+2900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示