【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 215 件(1年前(2022年)に比べて -52.5%( -238件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 130.5 坪から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。内郷駅、竜田駅、大野駅、双葉駅、小高駅、相馬駅、新地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相馬駅で昨年に比べ +92.3 %、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(相馬駅、竜田駅)は +84.1 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ倉駅、木戸駅)は -81.8 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | 7.4万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (199坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
植田駅 | 8.4万/坪 (138坪) | 8.0万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (142坪) |
泉駅 | 13.8万/坪 (109坪) | 11.9万/坪 (98.3坪) | 13.3万/坪 (102坪) |
湯本駅 | 10.3万/坪 (69.2坪) | 9.3万/坪 (74.5坪) | 7.9万/坪 (149坪) |
内郷駅 | 13.9万/坪 (71.1坪) | 8.4万/坪 (56.3坪) | 9.9万/坪 (67.6坪) |
いわき駅 | 16.4万/坪 (74.7坪) | 17.4万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (123坪) |
草野駅 | 3.9万/坪 (118坪) | 14.8万/坪 (88.7坪) | 10.8万/坪 (130坪) |
四ツ倉駅 | 2.3万/坪 (152坪) | 12.7万/坪 (159坪) | 9.2万/坪 (147坪) |
久ノ浜駅 | 6.0万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (95.3坪) | 5.4万/坪 (97.6坪) |
末続駅 | - | - | 5.7万/坪 (115坪) |
広野駅 | 1.3万/坪 (299坪) | 5.7万/坪 (163坪) | 6.8万/坪 (63.5坪) |
木戸駅 | 0.4万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) | 2.8万/坪 (261坪) |
竜田駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (222坪) | 3.5万/坪 (305坪) |
富岡駅 | 3.5万/坪 (123坪) | 3.8万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (169坪) |
夜ノ森駅 | 0.6万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (135坪) | 2.4万/坪 (201坪) |
大野駅 | 6.2万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (236坪) | 5.2万/坪 (71.1坪) |
双葉駅 | 6.2万/坪 (77.1坪) | 5.1万/坪 (245坪) | 3.8万/坪 (170坪) |
浪江駅 | 8.3万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 3.9万/坪 (98.3坪) |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | 3.9万/坪 (108坪) | 2.8万/坪 (160坪) | 2.5万/坪 (154坪) |
磐城太田駅 | 1.6万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (162坪) |
原ノ町駅 | 5.3万/坪 (137坪) | 7.1万/坪 (140坪) | 8.3万/坪 (143坪) |
鹿島駅 | 1.6万/坪 (168坪) | 4.1万/坪 (143坪) | 3.4万/坪 (112坪) |
日立木駅 | 1.7万/坪 (96.8坪) | 2.0万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (293坪) |
相馬駅 | 6.8万/坪 (107坪) | 3.5万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (121坪) |
駒ケ嶺駅 | - | 2.9万/坪 (242坪) | 2.4万/坪 (287坪) |
新地駅 | 3.2万/坪 (62.0坪) | 2.0万/坪 (346坪) | 3.8万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相馬駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +92.3 %)
相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -73.7%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 108.4 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 19.7 分、-24.9 %と大きく減少)
竜田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +75.9 %)
竜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.9%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 222.0 坪から -38.7 %減)。
四ツ倉駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.0%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 159.1 坪から -4.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 20.0 分、+65.5 %と大きく増加)
木戸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -81.7 %)
木戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 81.7 坪から +51.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 20.5 分、+583.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示